1.弊社のリノベーションとは

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・オーナー様による直接発注

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・デザイナーによるデザイン・設計・監理

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・弊社パートナー工務店による工事作業

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施主ご自身がプロジェクトの中心となるリノベーションです。

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リノベーションで必要となる多くのものの中で、可能なものついてはご自身で発注手配頂きます。

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もちろんその作業は素人の方にとっては楽ではなく、多くの時間を要することになります。

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作業手間が得られるコストダウンに合わないとお感じになる方もいるでしょう。

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弊社はそのアシストとして、デザイン・設計業務を中心とした全般的なお手伝いを致します。

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2.直接手配によるコストダウン

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・直接購入可能な備品や材料　⇒　オーナーによる手配・支給　＝　コストダウン

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通常、一式業者は各専門業者からの仕入値に自社の粗利をのせていきますが、

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その仕入値には材料代や備品・機器といったいわゆるモノ代と、作業手間代とがあります。

 

モノについて、施主自らが購入・仕入れを行い工事業者へ支給すれば、

 

その分の粗利はのりませんからコストダウンへと繋がるわけです。

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ここ数年は建材、特に住宅用のものではとても多くの製品がネットでも直販されており、

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フローリングやタイルの内装材から、キッチンやバス・トイレ等の設備機器等まで、

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リノベーションに必要な工事費用のかなりのウエイトを占める部分について、

 

エンドユーザーによる直接の購入・仕入れが可能となっています。

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3.適正な価格による工事

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・弊社パートナー工務店への直接発注

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せっかく価格をおさえたのに、、、

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作業手間が高くついては元も子もありません。。。

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建築の業界に限らず、全てのビジネスには「仕入れ」が必要です。

 

特に建築業界においては二重、三重に及ぶ下請構造があるのは良く知られていることです。

 

リノベーションや店舗内装の工事でも元請け、一次下請け、二次下請け、までは珍しくありません。

 

特に大手不動産系の内装会社や、著名な大手リノベーション会社等に言えますが、

 

こうした構造の中では悪い例になると、元請け業者は単なる代理店的な窓口業務や、

 

設計施工一括契約にもかかわらずデザイン・設計業務のみや、非常に限定的な現場管理しかしないケースもあるようです。

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4.一つの選択肢としてご検討下さい

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リノベーション業者の選定中で、複数の業者から見積をとってはみたものの、

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・提案内容に対して割高感がある

 

・工事見積金額が予算におさまらない

 

・いまいちデザインが気に入らない　等

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そうお考えの場合は是非お気軽にご相談下さい。

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